Pod koniec kwietnia wchodzi w życie nowelizacja przepisów dotyczących gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Zakaz ich sprzedaży zostaje przedłużony o kolejne 10 lat, choć ustawodawca wprowadził nowy wyjątek od zakazu.
30 kwietnia wejdzie w życie nowelizacja („Nowelizacja”) ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw („Ustawa Wstrzymująca”). Zgodnie z nowymi przepisami, okres wstrzymania sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa („Zasób”) został przedłużony o kolejne 10 lat, tj. do 30 kwietnia 2036 r.
Jednocześnie ustawodawca zdecydował się na częściowe złagodzenie obowiązujących ograniczeń. Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie nowego wyjątku- zakaz sprzedaży nie obejmuje już nieruchomości rolnych o powierzchni do 5 ha.
Wyjątki od zakazu sprzedaży
Pomimo generalnego wstrzymania sprzedaży gruntów z Zasobu, przepisy przewidują kilka wyjątków, które w praktyce mają istotne znaczenie dla potencjalnych inwestorów. Sprzedaż jest dopuszczalna m.in. w przypadku nieruchomości:
- przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, objętych decyzjami o warunkach zabudowy lub w planie ogólnym gminy na cele inne niż rolne,
- położonych na obszarze specjalnych stref ekonomicznych,
- o powierzchni do 5 ha (nowy wyjątek wprowadzony Nowelizacją).
Dlaczego przedłużono termin?
Przedłużenie obowiązywania ograniczeń wynika z przyjętej przez rząd polityki gospodarowania gruntami rolnymi Skarbu Państwa. Zakłada ona, że podstawową formą rozdysponowania takich nieruchomości powinna być dzierżawa, a nie sprzedaż.
W ocenie projektodawcy dzierżawa jest rozwiązaniem korzystnym dla rolników – umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów zakupu ziemi. Zaoszczędzone w ten sposób środki finansowe mogą być przeznaczone na rozwój gospodarstw i inwestycje. Jednocześnie Skarb Państwa zachowuje własność gruntów oraz kontrolę nad sposobem ich wykorzystywania.
Podsumowanie
Nowelizacja utrzymuje restrykcyjne podejście do sprzedaży państwowych gruntów rolnych, ale wprowadza praktyczne ułatwienia – w szczególności w przypadku mniejszych nieruchomości. Z perspektywy rynku oznacza to dalsze uprzywilejowanie dzierżawy jako podstawowej formy korzystania z gruntów Zasobu, przy jednoczesnym poszerzeniu możliwości inwestycyjnych.