Data dodania: 29.07.2024

Opodatkowanie obiektów małej architektury od stycznia 2025 r.

Opublikowanie przez Ministerstwo Finansów projektu zmian przepisów dotyczących podatku od nieruchomości jest kolejnym przykładem reformy prawa podatkowego, który powoduje, że podatnicy, księgowi i doradcy podatkowi nie mogą się uczyć.

Od momentu wejścia wżycie nowych przepisów, czyli najprawdopodobniej od stycznia 2025 r. zmienią się definicja budynku i budowli, co może przełożyć się na zmiany w wysokości podatku od nieruchomości w wysokości nawet setek tysięcy, czy milionów złotych. Jak to bywa przy wielkich zmianach, często zapominamy o małych elementach, a w tym przypadku warto mieć bacznie na uwadze „obiekty małej architektury”, które mogą zacząć podlegać opodatkowaniu od nowego roku.

Co to jest obiekt małej architektury

Zgodnie z art. 3 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane obiektem małej architektury są niewielkie obiekty, a w szczególności:

  • kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
  • posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
  • użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.

W szczególności należy tutaj zwrócić uwagę, że powyższe wyliczenie ma charakter przykładowy i inne niewielkie obiekty budowlane, o ile zostały wybudowane z wyrobów budowalny również można zakwalifikować jako obiekty małej architektury.

Brak opodatkowania w obecnym stanie prawnym

Zgodnie z obecnym brzmieniem definicji ustawowej budowla to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Ustawa wprost więc wskazuje, że obiekty małej architektury nie będą podlegać opodatkowaniu (Art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych).

Nowa definicja budowli

Zgodnie natomiast z zaproponowaną nową definicją, budowlę będą stanowić:

  1. Obiekty wymienione w załączniku nr 4 do ustawy, a także instalacje i urządzenia, jeżeli stanowią wraz z tym obiektem całość techniczno-użytkową.
  2. Części budowlane urządzeń niestanowiących części budowli, o których mowa w pkt. 1.
  3. Części budowlane elektrowni wiatrowych i elektrowni jądrowych.
  4. Fundamenty pod maszyny oraz urządzenia, odrębne pod względem technicznym od tych maszyn i urządzeń.
  5. Przyłącza do obiektu budowlanego

– wykonane z użyciem wyrobów budowlanych.

Zaproponowana więc przez Ministerstwo Finansów definicja nie wyklucza opodatkowania obiektów małej architektury.

W załączniku nr 4 do ustawy zostały natomiast wymienione m.in. takie pozycje jak: odkryty obiekt sportowy i obiekt rekreacji (poz. 1), obiekt hydrotechniczny (poz. 6), wiata i hangar (poz. 9), przekrycie namiotowe (poz. 10).

Oznacza to, że wszystkie obiekty małej architektury będące własnością podatników i mogące być zakwalifikowanym do jednej z pozycji wskazanych w załączniku nr 4 będą budowlami opodatkowanymi podatkiem od nieruchomości. Przykładami takich budowli będą skateparki, wiaty parkingowe i na kosze sklepowe oraz siłownie zewnętrzne.

Podatek od nieruchomości w przypadku budowli oblicza się, jako 2% ich wartości, zatem omawiana zmiana nie wpłynie znacząco na wysokość opodatkowania. Niemniej warto zweryfikować czy posiadane obiekty od 2025 r. będą podlegały opodatkowaniu, tak aby uniknąć dodatkowych kosztów związanych z ewentualnymi działaniami weryfikacyjnymi organów podatkowych i możliwej również w takim przypadku odpowiedzialności karnoskarbowej.

Udostępnij

LinkedIn
X
Facebook
WhatsApp
Telegram

Zobacz najnowsze wpisy na blogu:

21.01.2025

Jak poprawnie ustalić rezydencję podatkową?

Dla osoby fizycznej przebywającej zarówno na terytorium Polski jak i za granicą...
21.01.2025

Usługi zdalne świadczone z terytorium Szwajcarii na rzecz polskiego klienta – gdzie będą opodatkowane?

Świadczenie usług w formie zdalnej w ostatnich latach zdobywa coraz większą popularność....
21.01.2025

Procedura OSS jako uproszczenie w rozliczeniach podatkowych spółki

Przedsiębiorcy poszukujący rozwiązań podatkowych zwracają uwagę, aby były one jak najbardziej dostosowane...